🎧 #079. Alejandro Franco — Tendencias tecnológicas que transformarán el sector inmobiliario
🎧 #079. Alejandro Franco — Tendencias tecnológicas que transformarán el sector inmobiliario
Viernes de Podcast — "Innovación Sin Barreras" 🚀
En el episodio de hoy tenemos como invitado a Alejandro Franco, Socio Gestor y Director de Innovación y Asuntos Corporativos en Home Capital, un outlet digital de vivienda donde se integra la industria inmobiliaria y financiera con analítica y ciencia de datos.
Alejandro nos comparte en este capítulo tendencias en el mundo PropTech, tecnologías que se están utilizando y cómo se está democratizando el acceso a la inversión en bienes raíces. Si te interesa conocer más sobre la intersección de la innovación y el mundo inmobiliario, este este episodio ese especialmente para ti.
Enlaces
LinkedIn de Alejandro Franco
Página web de Home Capital Outlet
Temas
¿Qué es una proptech? (08:35)
La digitalización de asuntos relacionados al sector inmobiliario (10:56)
Retos y brechas que permiten espacio de desarrollo de proptech (14:26)
Tendencias en la industria: IA, blockchain e IoT (19:48)
Tendencias de IoT dentro del hogar (24:35)
Perspectivas de impacto social (27:50)
Blockchain y otras tecnologías haciéndose un espacio en el sector inmobiliario tradicional (31:30)
Movilidad, drones, desarrollo urbano y del ecosistema (36:57)
La pregunta de la máquina del tiempo (42:15)
Lo destacado
Es clave entender la importancia de la digitalización de los negocios hoy en día (07:12)
“Cómo la digitalización aporta mucho en la transparencia, en la información, en la agilidad y pertinencia de las transacciones, y sobre todo en ahorrar en las transacciones en términos de dinero, de tiempo y de problemas que se ahorra la gente al empezar a utilizar estos nuevos medios”.
Las proptechs se refieren a property technology, y esto da lugar a proponer un cambio de modelo (09:16)
“Nosotros sentimos que en el sector inmobiliario tradicional la gente compra para vender y nosotros en Home Capital estamos utilizando la tecnología para invertir el modelo y es vender para comprar. Cómo desde la data mapeo bien la demanda, a través de mapas de calor georeferencio dónde están y finalmente compro lo que el mercado me está pidiendo”.
Los servicios inmobiliarios y los relacionados afrontan fuertes cambios (11:02)
“Se viene un tema enorme en la digitalización de los contratos que apoyan los cierres de negocios, lo que tenemos entendido como notarías, las oficinas de registros deben tender más a partir de la data a agilizar más procesos inmobiliarios que nuestra región latinoamericana tardan más de 3 meses. Por ahí va”.
El cambio en el ecosistema inmobiliario llega con efecto en cadena (12:04)
“En el tema financiero, seguros, registros, títulos y todo lo que implica la validación de la transacción, sumado al trasteo, al tema de la reforma, de las administraciones o copropiedades, eso hace que en el negocio inmobiliario tradicional entendido sea complejo, doloroso y genere desconfianza… uno como proptech va empezando a tener el apoyo indirecto de todos colaboradores clientes que empiezas a sumar mucho y que hacen cada vez más fuerza para una transformación sectorial”.
Oportunidades de las proptech en el sistema financiero y de registros públicos (16:00)
“Empresas como las nuestras pueden hacer los scoring o calificaciones de riesgo de las personas previamente y entregar al banco un cliente perfilado donde la asignación del crédito no se demore los 3 meses sino 30-20 días, que son eficiencias para el sector. Desde lo público, lo que son registros, notarías, etc. empiezan a sentir el llamado de la selva y a tener que volverse más eficientes hasta poder tener escrituras y títulos cada vez más digitalizados que impidan tantas demoras o retrasos generados por las ineficiencias de tener procesos tradicionales”.
La inteligencia artificial es una de las principales tendencias (19:53)
“... Y el gran manejo de datos le permiten empezar a generar todos esto sistemas de información a estas compañías, aprendizajes sobre las transacciones pasadas como las que van llegando, y permitan generar algoritmos que ayuden a regular los precios y entender a través de variables distintas a las que hoy valoramos cómo entender precios sobre una propiedad. Entonces todo lo que se genere de inteligencia artificial y manejo de grandes datos es enorme. La comercialización digital hoy empieza a ser clave, la incidencia de realidad virtual y aumentada, la simulación de espacios, son elementos importantes que empiezan a jugar a la hora de comprar o de vender, me parece clave”.
El internet de las cosas y su potencial impacto en el rubro (22:34)
“Va a ser importante de cara a tener en barrios elementos afines a medición de calidad del aire, de calidad de seguridad, de tráfico en las vías, etc. Que en esas nuevas ciudades de los 5 minutos les permita a los potenciales usuarios entender qué están dispuestos o no, y cuáles serían esos trade off que se lleven o no cuando decidan irse a vivir a un vecindario específico”.
El sector tradicional puede resistirse, pero el mercado decide (34:23)
“Vamos a ver cada vez más emergentes que le generan retos a los tradicionales. Los tradicionales o no lo ven factible o hacen todo para prohibir o evitar sus usos, pero hay una sociedad ávida de calidad de vida, de digitalizar y facilitar el acceso a los productos, que va a pasar. Son batallas generacionales que se irán dando, que unas generarán adopciones tempranas y otras rechazo, pero sin lugar a dudas vamos a estar sentados privilegiadamente viendo cómo todos estos cambios generan impactos importantes”.
El estado puede incentivar el desarrollo del ecosistema y ganar más allá de los tributos (39:40)
“Hay muy poco incentivo para que esa nueva industria crezca libre de impuestos pero por otro lado genere empleo de otro niel, inversiones millonarias que obviamente tienen repercusiones sobre el mismo ecosistema, pero seguimos siendo un estado tributarista y no un estado incentivador que entienda cómo inversiones tempranas en ciertas industrias pueden democratizar la inversión social y también democratizar esas ganancias futuras, el estado tiene que ser el primer promotor del emprendimiento y de esas iniciativas”.
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